Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение при ипотеке

Доброго всем дня. Один из банков меня одобрил на ипотеку жилой каартиры которую я хотел перевести в нежилой фонд и отдать под комерцию, но банк не даёт права на перевод в нежил. Тогда при нынешнем одобрениии банка я хочу взять не жилую кв. Но банк опять отказывает ссылаясь на внутренние документы. Могу ли я оформить ипотеку на нежилую квартиру ст. И если банк откажет то почему???

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое помещение

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс.

Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. Перевод допускается если:. Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. Соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления. Перевод осуществляется в заявительном порядке. Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр МФЦ.

Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи. На основании принятого решения заявителю в течение трех дней должно быть выдано уведомление о переводе отказе в переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от В случае если для использования квартиры в качестве нежилого помещения необходимо провести какие-то работы ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство , перепланировка , в уведомлении указывается перечень таких работ.

Факт завершения работ удостоверяется актом комиссии , сформированной органом местного самоуправления. Акт приемочной комиссии может являться основанием для внесения изменений в сведения о квартире, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости ГКН. Обязанность по направлению акта в ГКН для учета вновь обретенных характеристик, лежит на органе местного самоуправления.

Учитывая изложенное, разрешительным документом для использования квартиры в целях, не связанных с проживанием, является уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение, а в случае производства необходимых для перевода работ, названное уведомление и акт приемочной комиссии.

Перечень документов необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение содержится в ст. В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Закон не содержит требований к заявлению о переводе. Следовательно, заявление может быть совершено в произвольной форме. На практике, процедура оказания муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое устанавливается нормативными актами местного законодателя.

В том числе утверждаются определенные формы заявлений о переводе, схемы взаимодействия с заинтересованными структурами, временные рамки приема граждан и т. Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве, приватизация и т. Документом, подтверждающим владение квартирой на праве собственности, с июля года является выписка из ЕГРП. Технический паспорт представляет собой текстово-графический документ, содержащий информацию о принадлежности и инвентаризационной стоимости квартиры, ее техническое описание и экспликацию.

Поэтажный план дома — составная часть технического паспорта дома. Подобно техническому паспорту на квартиру выполняется в виде графических изображений каждого этажа дома с описанием в экспликации. Определения переустройства и перепланировки даны в ст. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Перепланировкой же называется изменение конфигурации квартиры. Проект переустройства перепланировки квартиры выполняется специализированной организацией по заказу собственника квартиры.

Законом не предусмотрен отказ в переводе квартиры в нежилое помещение по причине несогласия собственников других квартир в доме. Поскольку, не затрагиваются интересы других собственников и граждан, получение согласия общего собрания собственников, Товарищества собственников жилья ТСЖ , управляющей организации или отдельных лиц, не требуется. Частным случаем является присоединение к квартире части общего имущества в результате перепланировки. К примеру, для организации отдельного входа в квартиру будет использоваться земельный участок, на котором расположен дом, то есть общее имущество.

В такой ситуации, согласие всех собственников помещений в доме необходимо ст. Основной принцип жилищного права заключается в использовании жилого помещения по назначению, то есть для проживания. В то же время законом не запрещается использовать квартиру для профессиональной или предпринимательской деятельности ст.

Примеров профессиональной деятельности, организованной в квартире , предостаточно. Сюда следует отнести изобразительное искусство, репетиторство, перевод и набор текстов, создание программ для ЭВМ, ремонт мелкой бытовой техники и т. Исходя из судебной практики можно отметить следующее. В силу п. Местонахождение исполнительного органа директора юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом. С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора.

Закон содержит прямой запрет на размещение в жилом помещении промышленного производства. Однако, возможна ситуация, когда гражданином производятся какие-то товары, без ущерба интересам соседей.

Такой вариант производства имеет право на существование и вряд ли требует перевода квартиры в нежилое помещение. Институт перевода жилого помещения в нежилое не нов для российского права и известен еще по Жилищному кодексу РСФСР года. Уже тогда, в эпоху перестройки, не исключалась возможность организации небольшого бизнеса у себя в квартире. Сегодня, законодателем определены условия перевода, перечень необходимых документов, сроки и порядок рассмотрения обращения.

Следует обратить внимание на возможность оспаривания в суде отказа в переводе, что является своего рода гарантией реализации данного права. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке.

От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры в году. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением?

Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в году. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Ипотека и перевод в нежилой фонд ipotek. Искать только в этом форуме? Дополнительные параметры.

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т.

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:. Впрочем, если офис нужен не для сдачи в аренду и не для продажи, а для собственных нужд владельца квартиры, в нежилой фонд ее переводить вовсе не обязательно.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение при ипотеке

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Так, в ст. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т. Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от г. Соответственно, жилые и нежилые помещения различаются своим функциями: Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней Существует еще целый ряд условий, выполнение которых необходимо для вывода помещения в нежилой фонд.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как перевести квартиру в нежилой фонд" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин.

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст.

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы.

Объявление

Вопрос Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд? Ответ Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [remont-tlfonov.ru]

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение если она в ипотеке

.

22 ЖК установлено, что перевод жилого в нежилое не может быть. производиться после перевода жилого помещения в нежилое, а не до этого. как в на перевод жилья в нежилье при зарегистрированной ипотеке изменен предмет залога: квартира изменится на нежилое помещение.

.

Ипотека нежилой квартиры (нежилой фонд)

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПЕРЕВЕСТИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕ.
Комментариев: 5
  1. Василий

    Кредит брать-это нормально.

  2. Сидор

    Жаль нет смайла с выстрелом в голову(

  3. Христина

    Тарас! Прокоментируйте, пожалуйста, законность вчерашнего голосования в ВР без письменного текста Решения в окончательном варианте.єто же попрание Конституции, предусматривающей только письменньій проєкт, а не со стенограммьі, которую можно фальсифицировать.

  4. Алексей

    Здравствуйте!Ответьте,пожалуйста,такая проблема.купила с рук б/у айфон,он у меня пробыл 13 дней,могу ли я вернуть его и забрать деньги ,если да то как?Спасибо заранее.

  5. Дарья

    Тарас спасибо за инфо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.