Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как получить неустойку от застройщика

Нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта получило массовый характер. В этом случае согласно закону можно требовать неустойку в суде. Последние, наиболее яркие случаи, напомнил он, это споры с застройщиками в Новой Москве. Земельные участки, на которых велось строительство, входили сначала в состав Московской области, а потом перешли к Москве. Смена юрисдикции повлекла срывы сроков и даже попытки изменить стоимость квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1].

Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты? Об этом читайте в нашем обзоре. На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика:.

Вместе с этим на практике [3] отмечается негативная тенденция: суды часто снижают заявленную сумму неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность причиненному ущербу статья Гражданского кодекса РФ. Возлагая бремя доказывания несоразмерности на ответчика, суды одновременно стимулируют активность в деле истцов.

Инвесторы не обязаны, но вправе предоставлять доказательства своих убытков от незаконных действий застройщиков [4]. При таких обстоятельствах грамотная юридическая стратегия уже не роскошь, а необходимость. Фактическими основаниями являются:. Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием:.

В этом случае для расчета необходимо знать:. Исходя из принципа свободы договора и судебной практики [6] , размер неустойки, срок для ее начисления, система расчета могут быть определены в договоре между застройщиком и заказчиком по согласованию сторон.

Первая форма обязательна для юридического лица в случае, если такой порядок прямо установлен законодательством или договором.

ФЗ об участии в долевом строительстве не предусматривает обязательной стадии досудебного урегулирования спора. Однако в силу статьи 4 АПК РФ, если этот порядок закреплен договором между заказчиком и застройщиком, то прежде, чем подавать иск в арбитражный суд, лицу необходимо направить претензию застройщику. Исковое заявление будет принято к рассмотрению по истечению 30 дней с момента направления претензии [7]. Подсудность дел по взысканию неустоек оговаривается еще на стадии заключения соглашения между сторонами.

Так, если иск предъявляет юридическое лицо компания или организация , то рассматривать дело могут арбитражные, третейские или суды иных инстанций, оговоренных в договоре. Заявление подается в инстанцию по месту нахождения застройщика или месту регистрации истца.

Иной порядок рассмотрения дел может быть применен только в том случае, если это оговорено в договоре и в лице заказчика выступает группа участников долевого строительства, а также в случае, если истцом является физическое лицо.

Грамотно составленная претензия — это не только возможность разрешить конфликт на ранней стадии, но и подготовка позиции компании для суда. Для того чтобы правильно составить претензию, необходимо отразить в ней:. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие изложенную информацию. Ими могут быть копии договора долевого участия в строительстве, платежных документов, договора переуступки. Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд.

Судебный порядок требует более тщательного подхода к формированию пакета документов. В частности, необходимо предоставить суду не только полную официальную информацию об истце, но и об ответчике. Для обращения в суд понадобятся такие документы:. В первом случае заказчику следует понимать, что поведение застройщика законно, однако если он согласится на предложенные условия — потеряет право требовать выплаты неустойки.

Второй вариант практически не оставляет заказчику выбора: компании необходимо начинать претензионный порядок урегулирования спора и далее — обращаться в суд. Если застройщик не отвечает на звонки и обращения участников договора, перед отправлением претензии обязательно проверьте актуальность его адреса. Для этого:. Важно, чтобы передача претензии позволяла подтвердить:.

Любой из этих вариантов признается судом как достаточный для подтверждения реализации претензионного порядка урегулирования спора. Для того чтобы правильно выработать стратегию в отношении застройщика, получите максимум сведений о нем и его деятельности из легальных источников.

В практике юристов бывают ситуации, когда обращаться в суд за взысканием неустойки с застройщика нецелесообразно. Это может быть обусловлено его неплатежеспособностью. В таком случае следует выбрать другой способ возмещения ущерба, например, инициировать процедуру банкротства. По сведениям, предоставляемым официальным сайтом Высшего административного суда РФ, можно отследить участие застройщика в судебных спорах.

Характер дел и их количество будет полезным для формирования общего вывода о поведении застройщика в отношении других заказчиков. Сайт Федеральной службы судебных приставов даст возможность определить, есть ли у застройщика долги и в каком размере. Полученная таким образом общая информация позволит сделать вывод о целесообразности обращения в суд за взысканием неустойки. Поскольку размер государственной пошлины зависит от цены иска, при больших заявляемых суммах и малых шансах на успех есть риск потратить деньги зря.

Чтобы подать иск, необходимо:. Этот сервис позволит отслеживать движение по делу в режиме онлайн и сохранит личное время заявителя. Согласно сложившейся судебной практике [9] , шанс выиграть дело по взысканию неустойки в арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции.

Практикующие юристы даже прибегают как такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в арбитраже [10]. Вместе с этим статистика рассмотрения дел о взыскании неустойки в арбитражных судах субъектов Российской Федерации говорит о том, что общая заявленная сумма неустойки превышает взыскиваемую в итоге практически в два раза [11]. Таким образом, для того чтобы получить достойную денежную компенсацию, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и заранее подготовить контраргументы.

У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам. Бывают ситуации, когда даже наличие в штате компании специалиста в области права не позволяет получить справедливую компенсацию в суде. Почему это происходит и когда необходимо обращаться к юристам сторонней организации для взыскания неустойки с застройщика, нам рассказала руководитель строительного департамента КСК групп [12] Анна Горлова:.

Причины могут быть как формальными например, ошибки в исчислении сроков, в течение которых увеличивалась пеня , так и умышленно созданными откладывание даты подписания акта приема-передачи объекта по причине якобы технических сбоев, командировок должностных лиц и прочее. В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как:.

Компания КСК групп предлагает не только помощь в вопросе получения возмещения от недобросовестных контрагентов, но и оказывает другие услуги в сфере строительного консалтинга: аудит строительных смет, анализ технической документации и многое другое. Компания КСК групп предоставляет консалтинговые услуги на российском рынке 22 года. За это время ею реализовано более проектов. Для взыскания неустойки с застройщика, в первую очередь, важно выявить фактические основания нарушений, определиться с формой взыскания и ее суммой.

В этом способны помочь специалисты консалтинговых компаний. В некоторых случаях взыскание неустойки через суд может быть нецелесообразно и стоит найти другой способ возмещения ущерба, например, через процедуру банкротства.

Грамотный выбор юридической стратегии по вопросу взыскания неустойки с застройщика — ключевое условие в решении конфликта с контрагентом. Помощь в этом оказывают специалисты консалтинговых компаний. Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

RU Путеводитель Право и законодательство Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Основания для взыскания неустойки с застройщика На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика: Для этого участник строительства не должен обосновывать причинение ему убытков.

Размер неустойки, как правило, заранее определен законом [2] или договором и зависит от характера гражданско-правовых отношений и их значения для участников.

Фактическими основаниями являются: неисполнение обязательства по передаче объекта строительства; просрочка исполнения этого обязательства; иное его ненадлежащее исполнение. Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием: ведения строительства без надлежащих разрешений; возведения объекта недвижимости на земельном участке, не предназначенном для этого; нарушения сроков сдачи и подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию; несоответствия здания сооружения установленным нормам и проектной документации техническим регламентам, техническим условиям, обязательным требованиям документов в области стандартизации.

В этом случае для расчета необходимо знать: дату подписания передаточного акта фактическую дату передачи объекта ; дату передачи, закрепленную условиями договора; размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования; цену договора. Это интересно! Согласно данным Отчета о работе арбитражных судов субъектов Российской Федерации за 1 полугодие года, судами рассмотрено 86 дел по взысканию неустойки. Сумма заявленных требований составила 58,6 млрд рублей, при этом с ответчиков взыскано почти в два раза меньше — только 33,4 млрд рублей [8].

Стоит ли обращаться к юристам для взыскания неустойки с застройщика У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам. В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как: значительный опыт в разрешении споров по взысканию неустойки именно с застройщиков; наличие штата работников, разбирающихся в этой области права; возможность представлять интересы клиента как в досудебной, так и судебной инстанциях.

Помощь специалистов Юридическое представительство в суде Проконсультироваться у специалистов На этапе судебного разбирательства требуется тщательный подход к формированию пакета документов. Помощь юристов Пятница, Налоговые споры: досудебное и судебное урегулирование, где получить консультацию.

Воскресенье, Оказание консалтинговых услуг: виды и порядок оказания. Четверг, Процедура банкротства компании: порядок действий при банкротстве организации-должника.

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете?

Главная Публикации Комментарии Как взыскать неустойку с застройщика? Квартиру купили, а жить негде — в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком.

По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны , Для защиты от снижения подавайте иск до , Не знаете, как посчитать неустойку?

Как получить неустойку от застройщика

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства. Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика — вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика без снижения в суде?

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см.

Решение конфликтных вопросов по строительству и покупке жилья, в том числе взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, сегодня занимают значительную долю судебных процессов. Урегулирован и отработан на практике порядок досудебного и судебного разбирательства, оформления документов и обращения в суд.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Склонность украинских застройщиков нарушать свои обязательства уже стала притчей во языцех. Редко какой дом сдается точно в срок, а еще и без каких-либо отклонений от первоначального проекта или других сюрпризов — это вообще из категории "днем с огнем". Мы решили разобраться, как покупателю добиться от застройщика какой-нибудь компенсации.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1]. Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты?

.

Все больше граждан требуют в суде от застройщиков неустойку за просрочку сдачи домов

.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. О наших преимуществах здесь. Оплата по факту получения.

.

Суд с застройщиком

.

Как взыскать неустойку с застройщика?

.

.

.

Как получить компенсацию за задержку дома

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка по ДДУ с застройщика без занижения в суде 214-ФЗ
Комментариев: 5
  1. Аза

    51 ст КРФ это путь в тюрьму прокуратура 51 расматривает как признание виновности

  2. Горислава

    Лишают прав за отказ от прохождения МЕДИЦИНСКОГО освидетельствования! За отказ дунуть в трубку ничего не будет! Дпс не врачи, сколько раз лично слал их лесом с такой просьбой!

  3. Виссарион

    В такі моменти навіть патріота країни перетворять, як мінімум в сепара. Я терпіти неможу наше бляцтво, нашу голоту яка веде себе як остання ханига.

  4. levapoto

    5 лет следственной практики это как слону дробина и рассуждения на уровне этой практики, особенно про телефон. Ни один опытный следак на такой цирк не поведется, а адвоката за такие штуки могут лишить статуса. Ни в коем случае так не делайте, только акцентируете внимание оперов на то, что в телефоне важная информация. Это может печально кончится тем, что произведут личный обыск или выемку, постановление об этом выписывается на коленке не отходя от кассы, адвокат превратится в свидетеля и дальше не сможет осуществлять защиту. Предлагать такое своему потенциальному доверителю даже как то странно, может все и дело как раз в недостатке следственного опыта.

  5. Ираида

    В топку шакалов

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.