Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Совместная ипотека при разводе

Вопрос о том, по каким законам и правилам делится ипотека при разводе, не теряет своей актуальности. Приобретение жилого помещения в личную собственность в современной экономической ситуации — это сложная задача, а покупка квартиры или дома при официальной регистрации отношений на основании ипотечного займа является практически единственным выходом для молодых семей. Как делится ипотека после развода? Кто имеет право жить на приобретенных квадратных метрах, а кому придется переезжать? Выделяется ли доля детям, если часть задолженности погашена семейным капиталом? Можно ли обойтись без суда при определении права собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода

Раздел имущества — стандартна практика при оформлении развода, например, ипотека при разводе супругов с детьми разделяется в зависимости от финансового положения сторон и исходя из интересов ребенка или детей. Наиболее сложные судебные разбирательства грозят, если в семье несовершеннолетние дети с определенной долей в жилье.

Обычно граждане стараются продать ипотечную квартиру; где есть ребенок с реализацией недвижимости могут возникнуть проблемы, так как перед непосредственным выселением несовершеннолетнего, ему необходимо предоставить иное жилье для проживания. В противном случае органы опеки могут запретить проводить сделки с недвижимостью, особенно это касается ситуаций, когда дети являются собственниками.

Семейное и гражданское законодательство устанавливает следующие права и обязанности супругов, которые имеют несовершеннолетних детей, по отношению к ипотечному жилью:. В последнем случае, на супруга-опекуна суд может возложить обязанность по выплате второму супругу денежных средств, равных половине суммы общих вложений в ипотеку. Квартира переходит в собственность первого супруга и выплаты по ней полностью ложатся на его плечи. Однако банковская организация по собственному желанию, при обращении гражданина с соответствующим заявлением или при наличии решения суда может уменьшить ежемесячный платеж по кредиту и продлить срок кредитования пропорционально уменьшенной сумме.

Супруги в равной мере несут ответственность перед банком за погашение кредита, однако банк вправе требовать досрочного погашения долга, если между супругами не заключен брачный договор или иным способом не определена судьба жилого помещения.

Такое право у банков возникает только при наличии соответствующего пункта в кредитном договоре. Существует несколько основных вариантов раздела ипотечного жилья при расторжении брака, однако в каждом из них должно быть отражено согласие банка, который выдал кредит на приобретение квартиры или строительство жилого дома. В зависимости от способов раздела имущества предусматривается несколько вариантов судьбы ипотечного жилья:.

В любом из представленных вариантов супругам необходимо получить одобрение кредитора и только после этого приступать к активным действиям по разделу имущественной массы, в соответствии со ст. Супружеская пара может решить спор по поводу ипотечного кредита и судьбы недвижимости путем заключения добровольного соглашения о разделе имущества или при разбирательстве в судебном порядке.

Наиболее благоприятный вариант развития событий складывается при заключении договора между супругами, в котором устанавливается будущее каждого объекта совместной собственности. Выплата доли одному из супругов является одной из наиболее легких схем раздела имущества, так как в таком случае заемщиком становится только одно лицо, второе лишается своей доли в квартире, однако получает половину или иной размер денежных средств от суммы погашенной задолженности.

Супруги могут самостоятельно или с помощью суда определить какую долю должен выплатить один из них другому в качестве компенсации, однако после заключения соглашения или вынесения решения суда необходимо обратиться в банк за одобрением. После получения разрешения от банка и выражения готовности изменить данные по кредиту, стороны заключают договор передачи денежных средств в счет оплаты доли в квартире.

Параллельно с этим идет работа по изменению данных о заемщике в договоре кредитования. При соблюдении всех формальностей один из супругов получает денежную компенсацию, а второй единоличное право владения ипотечным жильем с сохранением всех обязательств по погашению кредита. Для проведения сделок с недвижимостью, которая находится в обременении, необходимо получить соответствующее разрешение от займодавца — банковской организации.

Схема получения согласия аналогична получению разрешения при переоформлении кредита на одного из супругов при выплате второму определенной суммы компенсации. После получения согласия банка супруги могут искать покупателя на недвижимость, однако при показе собственности всегда нужно указывать на ее обременение. Вне зависимости от выбора способа продажи жилья, разрешение банка на совершение сделок с залоговым имуществом обязательное условие успешной реализации квартиры.

При реализации квартиры покупатель вносит определенную сумму денежных средств для досрочного погашения задолженности, а оставшуюся сумму кладет в банковскую ячейку, информация о которой передается продавцам после подписания договора купли-продажи.

Погашение ипотеки до истечения срока кредитования — еще один способ раздела ипотечной квартиры между супругами, однако такой вариант подходит только тем гражданам, которые имеют достаточное количество денежных средств. В некоторых банках необходимо получить разрешение для досрочного погашения задолженности, так как сумма долга требует перерасчета и выделения нового значения переплаты по кредиту.

Обычно расчеты занимают от одной недели до одного месяца, после чего супруги могут погасить весь долг в полном объеме. После погашения ипотеки в Реестр вносится информация о снятии обременения, и супруги становятся полноправными собственниками недвижимости. Собственники после получения такого права могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Расторжение брака с последующим разделом ипотечного жилья может существенно осложниться, если в семье несовершеннолетние дети.

Согласно семейному законодательству, все имущество супругов делится в равных долях между ними, включая материальную собственность и долговые обязательства.

В случае ипотечного кредитования и наличия у супружеской пары несовершеннолетних детей, судебные органы вправе отступить от стандартных способов разделения задолженности между разводящимися супругами, поэтому выделяют несколько возможных вариантов развития событий. При погашении задолженности средствами материнского капитала, в том числе внесение первоначального взноса по ипотеке, обязывает родителей выделить каждому ребенку по доле, равной общей сумме внесенных средств.

Дети вправе распоряжаться своей долей в недвижимости после совершеннолетия, до этого времени все сделки с недвижимостью должны проходить с привлечением органов опеки и попечительства.

Разделить ипотечную квартиру, где есть ребенок нельзя, если она является однокомнатной. В таком случае жилое помещение остается за тем родителем, который осуществляет непосредственный уход за несовершеннолетним. Второй супруг должен освободить жилое помещение и получить компенсацию пропорционально сумме уплаченного кредита.

Размер компенсации определяется судом или родителями самостоятельно при заключении соглашения. Многие разводящиеся задумываются о том , как быть, если есть дети и переживают о дополнительных проблемах. Трудности могут возникнуть только в том случае, если несовершеннолетние иждивенцы имеют долю в недвижимом имуществе, если же у детей нет права собственности, то дело ограничится стандартными сложностями при разделе ипотечного кредита: получение разрешения банка, изменение условий договора, споры о долях и прочее.

Расторжение брака с последующим разделом ипотечной недвижимости вне зависимости от ее характеристик всегда вызывает некоторые сложности и трудности, связанные с банковской организацией и выдачей разрешения на отчуждение собственности под обременением. Раздел ипотечной квартиры подразумевает несколько вариантов развития событий, каждый из которых требует обязательного участия банка в решении вопросов о судьбе недвижимости, так как именно имущество выступает гарантом возврата крупной суммы займа.

Часть разводящихся просто отказываются вносить платежи по кредиту, заставляя второго члена семьи отвечать по обязательствам самостоятельно. При отсутствии регулярных платежей банк имеет право выставить недвижимость на торги. В таком случае продажа недвижимости осуществляется по условиям кредитной организации.

После проведения банком аукциона и продажи квартиры задолженность гасится. Раздел ипотечной собственности при наличии несовершеннолетних иждивенцев — длительная и сложная процедура, которая значительно упрощается, если члены семьи готовы идти на мировую. После развода и определения места жительства несовершеннолетнего ребенка или детей, можно заключить мировое соглашение о разделе общего имущества, в котором нужно указать не только имеющуюся собственность, но и все долги, кредиты и иные материальные обязательства.

Супруги могут самостоятельно решить кому достанется недвижимость, а кто их них заберет автомобиль или другие ценные предметы и вещи. После заключения договора необходимо обратиться в кредитную организацию для получения разрешения на переоформление кредита. При согласии банка все обязательства по выплате займа передаются одному супругу, а второй может рассчитывать на получение денежной или иной материальной компенсации, предусмотренной договором о разделе имущества.

До оформления ипотечного кредита муж и жена могут заключить брачный контракт о раздельной собственности супругов. Данное соглашение определяется судьбу не только имеющейся собственности, но и имущества, которое будет приобретено в будущем при совместном проживании. Договор защищает стороны от длительных разбирательств по поводу не только ипотечного жилья, но и любого другого имущества, покупаемого в период брачных отношений. Соглашение может определяет различные вариации решения споров по ипотечному жилью, включая все вышеперечисленные.

Несмотря на оформление договора, при внесении средств материнского капитала на погашение кредита, несовершеннолетним детям в обязательном порядке выделяется собственная доля, которая не может быть искусственно уменьшена или отменена. За соблюдением прав несовершеннолетних наблюдают органы опеки и попечительства. Главная Семейное право Содержание Варианты раздела ипотечной квартиры Выплата доли одному из супругов Продажа жилья Досрочное погашение ипотеки Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Как избежать проблем при разводе с ипотекой Мирное решение конфликта Брачный договор.

Поделиться с друзьями:.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Ситуации бывают разные. Когда молодая семья оформляет ипотечный кредит на новую квартиру, и муж, и жена надеются встретить в этом жилье старость. Однако жизнь диктует свои правила, и случается так, что проходит любовь или случаются другие причины, заставляющие супругов отнести в ЗАГС заявление о разводе. Даже если любовь прошла, квартирный вопрос остаётся.

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов.

Ипотека при разводе

Что делать, если квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга. Как быть с кредитом при разводе? Может ли один из супругов перевести займ на себя без риска потерять квартиру? Еще сильнее ситуация запутывается, когда эта самая квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга. Что делать с долговым обязательством при разводе? Может ли один из супругов перевести кредит на себя без риска потерять квартиру? Как утверждает популярный писатель Фредерик Бегбедер - любовь живет три года. Между тем средний ипотечный кредит берется на 10 лет И банк абсолютно не волнует, разводится пара или не разводится: кредитные платежи должны поступать точно по графику, иначе возникает риск лишиться квартиры вообще. Согласно Гражданскому и Семейному кодексам, все имущество, нажитое в браке, независимо от личного вклада каждого из супругов в его приобретение, считается совместной собственностью.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Раздел имущества — стандартна практика при оформлении развода, например, ипотека при разводе супругов с детьми разделяется в зависимости от финансового положения сторон и исходя из интересов ребенка или детей. Наиболее сложные судебные разбирательства грозят, если в семье несовершеннолетние дети с определенной долей в жилье. Обычно граждане стараются продать ипотечную квартиру; где есть ребенок с реализацией недвижимости могут возникнуть проблемы, так как перед непосредственным выселением несовершеннолетнего, ему необходимо предоставить иное жилье для проживания. В противном случае органы опеки могут запретить проводить сделки с недвижимостью, особенно это касается ситуаций, когда дети являются собственниками.

Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей.

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение.

Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Если общая собственность, так же как и обязательства по кредитному договору, сохраняется за бывшими супругами, ежемесячные платежи они продолжают платить в прежнем порядке. Если же с согласия банка происходит переход права от одного супруга другому, составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, по которому из числа заемщиков исключается один из супругов, и все долговые обязательства переходят к одному из них. Возникающие споры при разделе квартиры, которая находится пока еще в залоге у банка, будут урегулироваться согласно Семейному кодексу РФ, однако самый выгодный способ поделить квартиру, которая находится в залоге у банка, отмечают эксперты, — мирный путь. Но стоит учесть, что пока квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит не погашен — она обременена, то есть совершать с ней различные сделки, как то продажа, дарение, завещание — невозможно.

.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

.

при оформлении развода, например, ипотека при разводе осуществлялись совместными усилиями супругов за весь период.

.

Ипотека при разводе: как делить имущество

.

Ипотека при разводе супругов с детьми

.

.

.

Полезная информация

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.